Description

UNE OCCASION RARE DANS UN CONTEXTE CONNU ET EN REVALORISATION Les vendeurs quittent le pays : c'est votre chance d'acquérir un condo grand format, vaste et judicieusement positionné dans un immeuble en pleine revalorisation. Cette unité unique, issue de la fusion de deux condos, offre une superficie exceptionnelle, une disposition fluide et conviviale et une insonorisation supérieure. Elle comprend 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et 2 stationnements au GARAGE. L'unité offre également deux accès au balcon qui ajoute à la fonctionnalité et à la sensation d'ouverture des espaces.

UN EMPLACEMENT ENVIÉ
Situé dans le quartier Villeray, prisé pour sa qualité de
vie et son accessibilité, vous profitez d'un emplacement à
distance de marche du métro, des services, pistes
cyclables, cafés et commerces.

UN PASSÉ CONNU ET MAÎTRISÉ, UN FUTUR PROMETTEUR
Le Liguori a connu certaines problématiques liées à sa
construction (garde-corps, infiltration, plomberie,
ventilation, fenêtres). Toutefois, le contexte actuel est
une opportunité pour les acheteurs informés :
* Recours judiciaire majeur en cours (plus de 3,6 M$), avec
une Conférence de règlement amiable supervisée par un juge
les 21-22 mai 2025.
* Vices identifiés, documentés et en correction, avec le
soutien de firmes d'expertise (WSP, CLEB, Carbonic, Benjel).
* Aucune infiltration nouvelle depuis décembre 2023.
* Gestionnaire professionnel en place depuis 2022 (Ehos
Consultants inc.) pour assurer le suivi rigoureux du
budget, des travaux, sinistres, assurances, conformité et
déclarations.
* Assurance responsabilité civile active : 2 M$

TRAVAUX EN COURS OU TERMINÉS -- DÉJÀ BUDGÉTÉS
Tous les travaux suivants sont déjà financés, entamés ou
terminés :
*Garde-corps, balcons et fenêtres : remplacement progressif
en cours, avec relevés d'humidité réalisés.
*Maçonnerie et façades : réparation des joints,
imperméabilisation, traitement préventif des zones à risque.
*Étanchéité : tranchée périphérique excavée autour de
l'immeuble pour bloquer les infiltrations.
*Distribution d'eau chaude : projet en voie de
modernisation.
*Reconstruction après le sinistre du 9 août 2024 : en
cours, entièrement pris en charge.
*Tests de moisissures : réalisés, sans détection
préoccupante.
Cotisation spéciale de 1,7 M$ déjà votée et en application.

En résumé : Vous achetez un condo d'exception dans un
immeuble qui monte en valeur, sans surprise cachée, avec un
avenir sûr. Un choix intelligent, réfléchi... et une
occasion rare de faire un achat à la fois émotionnel,
stratégique et rentable.