Description

WOW!! SOUS L'ÉVALUATION MUNICIPALE EN PLEIN VIEUX-AYLMER! Bienvenue au 72 rue de la Cédrière, dans le secteur prisé du Vieux-Aylmer, à quelques pas de la marina, des parcs, des pistes cyclables et des terrasses. Près de 1300pc superficie hab., 2 grandes ch, potentiel d'une 3e au rdc, et 2 SDB complètes. Cuisine haut de gamme NEFF : armoires de bois massif, comptoirs de granite et four européen. Portes et fenêtres remplacées, toiture 2011. Grande chambre principale de 17 x 17 pi avec balcon privé. Terrain boisé et intime dedans un cul-de-sac paisible.Offerte sous l'évaluation municipale.Occupation rapide. Une occasion rare à saisir rapidement!

Bienvenue au 72, rue de la Cédrière, en plein coeur du
Vieux-Aylmer, l'un des secteurs les plus recherchés de
Gatineau. Marina, plage, parcs, pistes cyclables,
restaurants et terrasses sont à quelques pas. Une maison de
caractère de 1 285 pi² habitables, offerte à 449 900 $,
soit sous son évaluation municipale de 455 400 $. Idéale
pour un couple, un professionnel, un premier acheteur
exigeant ou l'acheteur qui veut le mode de vie du
Vieux-Aylmer sans compromis sur la qualité.

L'INTÉRIEUR :

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon de 23,5 x 18,9 pi,
l'une des plus belles pièces de vie du secteur pour une
propriété de ce format, avec foyer électrique et planchers
de bois franc. Potentiel d'y ajouter une 3e chambre en
traçant un mur et ajoutant une porte. La salle à manger
communique avec une cuisine haut de gamme NEFF : armoires
en bois massif, comptoirs de granite et four européen. Une
salle de bain complète se trouve au rez-de-chaussée, avec
douche indépendante et installation laveuse-sécheuse.

À l'étage, la chambre principale de 17,8 x 17,1 pi
impressionne par ses dimensions et donne sur un balcon
privé au coeur des arbres. La deuxième chambre, de 17,8 x
12,9 pi, offre de grandes fenêtres et beaucoup de
rangement. Une deuxième salle de bain complète dessert
l'étage.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

-1 285 pc habitables, 2 chambres et 2 salles de bain
complètes
-Cuisine haut de gamme NEFF avec comptoirs de granite
-Planchers de bois franc et céramique
-Chambre principale de 17 x 17 pi avec balcon privé
-Foyer électrique au salon
-Terrain boisé et intime de plus de 5500 pc, topographie
plate
-Situé dans un cul-de-sac, sans circulation de transit
-Quatre stationnements dans l'allée
-Eau et égouts municipaux, chauffage électrique
-Occupation rapide !

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS :

2010 : cuisine complètement rénovée, armoires de bois
massif, granite, électroménagers NEFF
2010 : toutes les portes et fenêtres de la propriété
remplacées
2011 : toiture, bardeaux d'asphalte
Salles de bain rénovées
Salle de bain du bas complétée avec ajout d'une douche
2015 : foyer électrique
Améliorations intérieures diverses depuis 2010

Un emplacement complètement stratégique : Marina d'Aylmer,
plage, parc des Cèdres, pistes cyclables, sentiers de ski
de fond et golf à proximité immédiate. Écoles primaire et
secondaire, garderie, transport en commun et tous les
services du Vieux-Aylmer à quelques minutes. Accès rapide
vers le centre-ville de Gatineau et d'Ottawa.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite
privée, contactez Jonathan Lamirande au 819-303-1809.