711 Boul. Louis XIV, Québec (Charlesbourg), QC G1H4M9    $549,900

Située aux portes du Trait-Carré, cette propriété plain-pied surdimensionnée (53p X 34p), deux chambres, un bureau avec accès direct au garage, un sous-sol lumineux, une thermopompe et une installation prête pour génératrice. Terrain intime de plus de 13 000 pi² avec pergola, spa, terrasse et arbres matures. Grange deux étages (34p x 24p) avec porte de garage et abri d'auto rétractable, plus un ancien poulailler de 17p x 43p. Possibilité d'aménager jusqu'à cinq chambres et un bureau. À proximité des écoles, commerces, parc de la Commune, bibliothèque, Fudgerie et Café Smith.

Vivre, créer, respirer... aux portes du Trait-Carré
Terrain de 13 000 pi² | Maison plain-pied surdimensionnée |
Dépendances | Un lieu rare à découvrir

Située aux portes du Trait-Carré, dans l'un des secteurs
les plus recherchés de Charlesbourg, cette propriété unique
marie espace, intimité et potentiel. Bordée d'arbres
matures, elle vous offre un cadre de vie à la fois
chaleureux et inspirant, où chaque espace a été pensé pour
s'adapter à votre mode de vie.

Caractéristiques principales :

Plain-pied surdimensionné (53' x 34') offrant une généreuse
superficie habitable : salon lumineux, bureau fermé avec
accès direct au garage intégré et vaste salle familiale au
sous-sol.

Thermopompe récente assurant un confort en toute saison, et
installation électrique prête à recevoir une génératrice,
pour plus de tranquillité et d'autonomie.

Espace culinaire bien pensé, avec surfaces de préparation
généreuses et garde-manger walk-in, complété par des
installations pratiques pour ceux qui aiment cuisiner à
grande échelle.

Terrain de plus de 13 000 pi², intime, boisé et entièrement
clôturé, avec grande terrasse, pergola, spa et arbres
matures. Un espace de vie extérieur à la fois privé et
accueillant.

Grange sur deux étages (environ 34 x 24 pi), avec porte de
garage et abri d'auto rétractable. Un bâtiment à potentiel,
pouvant servir d'atelier, de rangement ou d'espace créatif
selon vos besoins.

Un ancien poulailler de 17 x 43 pieds complète l'ensemble
des bâtiments extérieurs.

Possibilités d'aménagement :

Le rez-de-chaussée comprend actuellement deux chambres,
ainsi qu'un boudoir ouvert. Le sous-sol vaste et lumineux,
ainsi que la disposition générale de la maison, permettent
d'aménager jusqu'à cinq chambres et un bureau, tout en
conservant des aires de vie confortables, lumineuses et
multifonctionnelles.

Un emplacement de choix, dans un quartier vibrant :

À quelques pas de la Fudgerie, du Café Smith, du parc de la
Commune, de la bibliothèque, des écoles, du cégep, de la
piscine municipale et de tous les services de proximité. Le
secteur est reconnu pour son charme, son patrimoine et sa
qualité de vie exceptionnelle.

En résumé :

Une maison plain-pied spacieuse, un terrain généreux et
intime, des dépendances aux multiples vocations, une
thermopompe, une infrastructure électrique prête pour une
génératrice et un potentiel d'aménagement remarquable. Le
tout, aux portes du Trait-Carré, dans un environnement
résidentiel convoité.