9585 Boul. de l'Ormière, Québec (La Haute-Saint-Charles), QC G2B3K7    $1,200,000

Bâtiment commercial d'environ 3 000 pi² rentable. Situé dans un secteur en forte demande et bénéficiant d'une excellente visibilité. La propriété est actuellement louée avec un bail NET valide jusqu'en 2028, avec options de renouvellement, et génère des revenus de 5 575 $ par mois, soit 66 900 $ annuellement. Le locataire assume les dépenses prévues au bail, ce qui permet au propriétaire de profiter d'un investissement simple et peu exigeant en gestion. Grâce à son emplacement stratégique, la forte demande du secteur et la stabilité des revenus. Voir addenda pour détailler des revenus/dépenses. TRÈS RENTABLE

Le loyer additionnelle était à 5.04$ initialement et a
évolué avec l'ajustement des taxes et présentement est à
9.57$/pc pour un total de revenus à 95,604.60$
annuellement. Le locataire s'occupe de payer lui-même le
déneigement, pelouse, et chauffage. Le loyer additionnelle
couvre uniquement les taxes.

Le locataire bénéficie ensuite de deux options de
renouvellement de 5 ans, à condition de ne pas être en
défaut :

1er janvier 2029 au 31 décembre 2033 : 24 $/pi², soit 72
000 $/année ou 6 000 $/mois;
1er janvier 2034 au 31 décembre 2038 : 26 $/pi², soit 78
000 $/année ou 6 500 $/mois.

Pour exercer chacune des options, le locataire doit
transmettre un avis écrit au moins 6 mois avant
l'expiration du terme en cours