8468 Av. Querbes, Montréal (Villeray, QC H3N2C5 $799,000

Façade

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle familiale

MLS: 11298158

3	1	1948

Description

Bientôt disponibles : rez-de-chaussée le 1er janvier / 2e étage le 15 novembre. Duplex bien situé et soigneusement entretenu, offrant un excellent potentiel locatif! Toiture refaite en 2020 et deux fournaises remplacées en 2023 et 2025. Le spacieux 7½ au rez-de-chaussée comprend un sous-sol aménagé avec une 3e chambre, une immense terrasse en béton et une belle cour offrant un espace vert en ville. Le 4½ à l'étage offre un bon potentiel de revenus. Situé face à un parc et à distance de marche du transport en commun. Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant profiter des revenus locatifs pour payer leur hypothèque!

DISPONIBILITÉ
L'unité 8468 (rez-de-chaussée) sera disponible à partir du
1er janvier 2027
L'unité 8470 (deuxième étage) sera disponible à partir du
15 novembre 2026 (le mois prochain)

Inclusions: Articles de jardinage dans l'abri, tous les luminaires fixes dans les deux logements, 2 chauffe-eau. 8468 : 2 armoires dans les chambres. 8470 : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle (portable), lave-linge (portable).

Exclusions : 8470 : luminaire dans la chambre arrière

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	2079.59 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3929 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 328 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel